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Suppression de la valeur locative en 2029 : ce qui change pour vous

Votée le 28 septembre 2025, en vigueur le 1er janvier 2029 : fin du revenu fictif, mais aussi des déductions d'entretien et d'intérêts pour votre logement. Qui y gagne, qui y perd, quoi faire d'ici fin 2028.

Mis à jour en octobre 2026

57,7 %
de oui à la votation du
Entrée en vigueur fixée par le Conseil fédéral
2028
Dernière année fiscale avec valeur locative et déduction des frais d'entretien

Qu'est-ce que la valeur locative ?

Le propriétaire qui habite son logement est aujourd'hui imposé sur un revenu fictif, la valeur locative : le loyer qu'il économise en n'étant pas locataire, ajouté à son revenu imposable. Chaque canton la fixe selon sa méthode, généralement entre 60 et 70 % du loyer du marché (minimum de 60 % exigé par le Tribunal fédéral pour l'impôt cantonal, 70 % à l'impôt fédéral direct).

En contrepartie, le propriétaire déduit les intérêts hypothécaires, les frais d'entretien (forfait de 10 ou 20 % selon l'âge du bâtiment, ou frais effectifs) et ses investissements d'économie d'énergie. Fortement endetté ou en rénovation, il y gagne ; hypothèque amortie, il y perd.

Après plusieurs tentatives, l'initiative parlementaire 17.400 (2017) a abouti : le Parlement a adopté le 20 décembre 2024 la loi fédérale sur le changement de système d'imposition de la propriété du logement, couplée à un arrêté constitutionnel autorisant un impôt cantonal sur les résidences secondaires, soumis au peuple.

La votation du 28 septembre 2025 et le calendrier

Un oui à 57,7 %, un non en Suisse romande

L'arrêté fédéral a été accepté le par 57,7 % des votants et la majorité des cantons, ce qui a déclenché l'entrée en vigueur de la loi supprimant la valeur locative. La Suisse romande a voté non (Vaud à 63,75 %, Neuchâtel à 61,57 %), mais la LHID s'impose aux cantons : la réforme s'applique partout.

Entrée en vigueur : 1er janvier 2029

Le Conseil fédéral a fixé la date au lors de sa séance du : la LHID laisse en principe deux ans aux cantons pour adapter leur législation et introduire simultanément l'impôt sur les résidences secondaires. Le droit actuel s'applique jusqu'à la période fiscale 2028 incluse.

D'ici 2029 : les lois cantonales d'application

Chaque canton supprime la valeur locative et les déductions liées, décide du maintien transitoire de la déduction énergétique et de l'introduction ou non d'un impôt sur les résidences secondaires. Projets en préparation en 2026 et 2027.

Ce qui change dès la période fiscale 2029

Fin de la valeur locative

Plus de revenu fictif sur le logement occupé par son propriétaire, résidence principale ou secondaire, aux trois niveaux

Frais d'entretien supprimés

Plus de déduction (forfait ou frais effectifs) pour le logement occupé ; maintenue pour les immeubles loués ou affermés

Intérêts hypothécaires limités

Déductibles seulement en proportion des immeubles loués dans la fortune totale

Déduction premier acquéreur

Premier logement en Suisse : intérêts déductibles dix ans, plafond de l'ordre de CHF 10'000 (couple) ou CHF 5'000, dégressif ; montants exacts dans la loi

Économies d'énergie

Plus déductibles à l'IFD ; les cantons peuvent maintenir une déduction transitoire, pour une durée limitée

Impôt sur les résidences secondaires

Nouvelle compétence constitutionnelle : impôt réel cantonal sur les résidences secondaires occupées par leur propriétaire

Gagnant ou perdant ? Cela dépend de votre situation

Hypothèque élevée ou amortie, travaux prévus, résidence secondaire, canton : la suppression de la valeur locative ne produit pas le même effet pour deux propriétaires. Les décisions utiles (travaux, amortissement, renouvellement hypothécaire) se prennent d'ici fin 2028.

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Questions fréquentes

Ma résidence secondaire est-elle concernée ?
Oui, doublement : la valeur locative disparaît aussi pour les résidences secondaires occupées par leur propriétaire, et l'arrêté accepté le 28 septembre 2025 autorise les cantons à introduire un impôt immobilier spécial pour compenser leurs pertes. Les cantons touristiques sont les plus susceptibles d'en faire usage ; modalités fixées d'ici 2029.
Dois-je rénover avant fin 2028 ?
Si des travaux sont de toute façon prévus, les payer d'ici fin 2028 permet de les déduire une dernière fois (frais effectifs ou forfait, report des frais énergétiques sur deux périodes à l'IFD). Rénover uniquement pour la déduction reste rarement rentable : elle ne couvre qu'une fraction de la dépense, au taux marginal.
Qui gagne et qui perd avec la suppression ?
Gagnants : hypothèque faible ou remboursée et logement sans gros travaux, typiquement les retraités. Perdants potentiels : propriétaires fortement endettés dont intérêts et entretien dépassent la valeur locative, biens anciens à rénover, résidences secondaires dans les cantons qui créeront un impôt spécial. La déduction premier acquéreur atténue l'effet pour les jeunes ménages.

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